¿Tienes una vivienda que alquilas como alojamiento turístico en Bizkaia o estás pensando en hacerlo? Entender las implicaciones fiscales es clave para evitar sorpresas y optimizar tus beneficios. En este artículo, te explicamos los aspectos más importantes sin tecnicismos innecesarios.
1. ¿Qué impuestos se aplican al alquiler turístico?
En Bizkaia, los ingresos del alquiler turístico se consideran rendimientos del capital inmobiliario si no se prestan servicios propios de hotel (como limpieza diaria, comidas, etc.).
Si sí se ofrecen servicios extra, la actividad puede considerarse actividad económica y tributar como tal.
En todo caso, los ingresos deben incluirse en la declaración anual del IRPF.
2. ¿Qué gastos puedes deducir?
Es posible deducir (de forma proporcional a los días alquilados):
- IBI, seguros, comunidad, suministros
- Reparaciones y mantenimiento
- Amortización del inmueble y del mobiliario
Ejemplo: si alquilas 180 días, solo podrás deducir el 50% de los gastos anuales.
3. ¿Y si es una vivienda habitual que también usas tú?
En ese caso, debes separar claramente el uso personal del uso turístico.
Hacienda puede solicitar pruebas como el calendario de ocupación, facturas o extractos de plataformas.
Solo se pueden deducir los gastos relativos a la parte alquilada y al tiempo alquilado.
4. ¿Qué pasa si alquilo a través de Airbnb, Booking, etc.?
Las plataformas están obligadas a informar a Hacienda sobre los ingresos de los anfitriones.
Es probable que te llegue un aviso si no declaras esos ingresos, por lo que conviene tener los justificantes y facturas bien organizados.
5. ¿Hay diferencias con el alquiler de larga duración?
Sí. El alquiler tradicional (más de un año) puede beneficiarse de reducciones fiscales como el 60% en ciertos casos.
El alquiler turístico, en cambio, no cuenta con estas reducciones.
6. ¿Necesito darme de alta como autónomo?
Depende:
- Si prestas servicios adicionales de tipo hotelero, podría exigirse.
- Si solo alquilas el inmueble sin servicios añadidos, normalmente no es necesario.
En cualquier caso, puede depender del volumen y del criterio de Hacienda.
Conclusión
La fiscalidad del alquiler turístico en Bizkaia tiene sus particularidades. No se trata solo de declarar lo ganado, sino de hacerlo bien, deduciendo lo que corresponde y evitando errores.
En Aston Wolf no ofrecemos asesoramiento fiscal personalizado, pero colaboramos con expertos que sí pueden ayudarte.