Alquilar una vivienda como alojamiento turístico puede ser muy rentable, pero también conlleva ciertos riesgos si no se hace bien. En Aston Wolf hemos visto decenas de casos de propietarios bienintencionados que, por desconocimiento, han perdido dinero o generado malas experiencias.
En este artículo te contamos los errores más habituales y cómo evitarlos.
1. No declarar los ingresos correctamente
Muchos propietarios creen que, al alquilar unos pocos días, no tienen que declarar. Pero Hacienda recibe información directa de plataformas como Airbnb o Booking, y no declarar puede traer sanciones.
Cómo evitarlo: Asesórate desde el principio. Declarar correctamente no solo evita problemas, también permite deducir gastos.
2. Fijar precios sin estrategia
Copiar los precios de otros pisos o mantener una tarifa fija todo el año es uno de los mayores errores. Cada día, semana y temporada tiene un valor distinto.
Cómo evitarlo: Usa precios dinámicos o trabaja con una empresa que los gestione en base a demanda real, eventos y ocupación.
3. Fotos de mala calidad
Las fotos son tu escaparate. Una mala imagen puede hacerte perder decenas de reservas, incluso si el piso es bonito en persona.
Cómo evitarlo: Invierte en fotografía profesional. La diferencia en reservas se nota desde el primer mes.
4. Falta de comunicación rápida con los huéspedes
Respuestas lentas, mensajes confusos o no estar disponible en el check-in son los motivos más frecuentes de quejas.
Cómo evitarlo: Automatiza todo lo posible y asegúrate de que siempre haya alguien atento a los mensajes.
5. Subestimar el trabajo que supone
Muchos propietarios no calculan bien el tiempo y energía necesarios: limpieza, entradas y salidas, gestión de incidencias, cambios de precios, comunicación constante…
Cómo evitarlo: Si quieres que sea una inversión y no una carga, considera delegar en una empresa de gestión profesional.
Conclusión
Gestionar una vivienda turística puede ser rentable y gratificante, pero también requiere conocimiento, tiempo y estrategia. En Aston Wolf nos encargamos de todo para que tú solo tengas que ver cómo crece tu rentabilidad.