Tiempos y costes reales para transformar una vivienda en turística
Convertir una vivienda en un alquiler turístico rentable no es simplemente ponerla en Airbnb. Requiere una inversión inicial y una planificación clara.
En este artículo te explicamos cuáles son los costes y tiempos reales para transformar una vivienda en una propiedad turística atractiva y legalizada.
Costes principales a considerar
1. Licencias y trámites legales
Coste estimado: entre 200€ y 800€, dependiendo del municipio y si necesitas proyectos técnicos o certificaciones adicionales.
2. Reforma y adecuación de la vivienda
Coste estimado: desde 5.000€ (actualizaciones menores) hasta 25.000€ o más (reformas integrales).
3. Mobiliario y decoración
Coste estimado: entre 3.000€ y 8.000€, en función de la calidad, diseño y tamaño de la vivienda.
4. Equipamiento y servicios
Incluye ropa de cama, menaje de cocina, electrodomésticos, wifi de alta velocidad, etc. Coste estimado: entre 1.000€ y 3.000€.
5. Marketing inicial
Sesión de fotos profesional, creación de anuncios en plataformas, web propia opcional. Coste estimado: 300€ – 800€.
Tiempos aproximados del proceso
- Tramitación de licencias: 2 a 8 semanas según municipio.
- Reformas menores: 1 a 3 semanas.
- Reformas completas: 6 a 12 semanas.
- Amueblado y equipamiento: 1 a 2 semanas.
- Marketing y puesta en marcha: 1 semana.
En total, transformar una vivienda en un alquiler turístico suele llevar entre 2 y 4 meses, dependiendo del estado inicial del inmueble y la agilidad de los trámites.
Errores comunes que retrasan el proceso
- No informarse de los requisitos urbanísticos antes de comprar o reformar.
- Retrasos en licencias municipales.
- Presupuestos de reforma mal calculados o ampliaciones imprevistas.
- Subestimar el tiempo necesario para decorar y equipar adecuadamente.
Conclusión: planifica con realismo y presupuesto adecuado
Invertir tiempo y dinero en transformar correctamente tu vivienda es esencial para garantizar una rentabilidad sólida y evitar problemas legales o de reputación desde el primer día.