Rentabilidad del alquiler turístico en San Sebastián
San Sebastián es uno de los destinos turísticos más exclusivos de España, y también uno de los más rentables para propietarios de viviendas turísticas. El alto precio medio por noche, la demanda internacional y la temporada alta extendida hacen de Donostia un mercado privilegiado para inversores y propietarios.
Precio medio por noche en San Sebastián
Según datos recientes, el precio medio por noche en viviendas turísticas de San Sebastián oscila entre los 190€ y 400€, dependiendo de la zona y la temporada. Durante eventos como el Festival de Cine o la Semana Grande, las tarifas pueden dispararse aún más.
Tasa de ocupación
La tasa media de ocupación anual en San Sebastián supera el 70%, alcanzando picos del 90% en verano y durante eventos especiales. Incluso en temporada baja, el turismo gastronómico y cultural mantiene una ocupación sólida.
Costes de operación y retorno de la inversión
Aunque los precios de adquisición en Donostia son elevados, la combinación de precios por noche altos y ocupación constante puede ofrecer retornos brutos superiores al 7%-8% anual, especialmente en barrios bien ubicados como Parte Vieja, Gros o el centro.
Mejores zonas para maximizar la rentabilidad
- Parte Vieja: ideal para turistas que buscan vida nocturna, gastronomía y cultura.
- Gros: popular entre surfistas y viajeros jóvenes, muy cerca de la Playa de la Zurriola.
- Centro y Amara: áreas más residenciales pero muy demandadas para estancias más largas o corporativas.
Conclusión: San Sebastián, una inversión premium
Si buscas maximizar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria a través del alquiler turístico, San Sebastián es una de las mejores opciones en España. Eso sí, es fundamental elegir bien la propiedad y gestionar de manera profesional para aprovechar todo su potencial.