Si estás pensando en alquilar tu vivienda como alojamiento turístico, la ubicación es uno de los factores más importantes para determinar su rentabilidad. En Aston Wolf gestionamos propiedades premium en distintas zonas de Bizkaia y, con base en datos reales, te contamos cuáles son las que ofrecen mejores resultados.
1. Bilbao centro
Bilbao es, sin duda, el epicentro del turismo en Bizkaia. Zonas como el Casco Viejo, Abando, Indautxu o Deusto tienen:
- Alta ocupación durante todo el año
- Turismo cultural, de negocios y gastronómico
- Tarifas por noche de 100-160 € según tipo de propiedad
Rentabilidad neta estimada: entre 6% y 9% anual.
2. Getxo y alrededores
Getxo combina atractivo turístico (playas, paseos, ambiente local) con una clientela de mayor poder adquisitivo. Ideal para propiedades con encanto y vistas.
Ventaja: más estancia media, menos rotación que en Bilbao.
3. Bakio y la costa
Perfecto para explotaciones estacionales en verano. Propiedades con vistas al mar, terraza o jardín logran ocupaciones del 90% en julio y agosto.
Muchos propietarios alternan uso propio con explotación turística.
4. Zarautz y San Sebastián
Gestionamos propiedades en estas zonas por su alta demanda. Especialmente interesantes para inversores.
Nota: normativa más exigente en San Sebastián → mejor acudir con una empresa profesional.
5. Barakaldo y Portugalete
Zonas urbanas en expansión con buena conexión con Bilbao. Interesantes para estancias de medio plazo (eventos, trabajo, ferias).
Potencial de crecimiento para inversores que buscan oportunidades fuera del centro.
¿Y qué pasa con otras zonas?
Plentzia, Sopela, Castro, Ezcaray o Haro son zonas con encanto que pueden funcionar muy bien si se segmentan correctamente (familias, escapadas rurales, turismo enológico…).
Lo más importante es el enfoque profesional: selección de canales, precios dinámicos y buena presentación del alojamiento.
Conclusión
La rentabilidad del alquiler turístico no depende solo del sitio, sino de cómo se gestione. En Aston Wolf trabajamos en las zonas más demandadas de Bizkaia y alrededores, y realizamos un estudio gratuito para valorar tu caso.