Requisitos legales para alquilar una vivienda turística en Bizkaia
Antes de ofrecer tu vivienda como alquiler turístico en Bizkaia, es fundamental cumplir con una serie de requisitos legales. No hacerlo puede implicar sanciones importantes. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber para alquilar de forma segura y conforme a la ley.
¿Qué se considera una vivienda de uso turístico?
Una vivienda de uso turístico es aquella que se ofrece de forma habitual para estancias de corta duración, mediante plataformas como Airbnb, Booking o canales propios.
Principales requisitos legales para alquilar en Bizkaia
1. Inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas (REATE)
Debes inscribir tu vivienda en el registro autonómico de Euskadi. Recibirás un número de registro que debes mostrar en tus anuncios.
2. Licencia o declaración responsable
En muchos municipios, como Bilbao o Getxo, es necesario presentar una declaración responsable de inicio de actividad turística. En zonas tensionadas o cascos históricos puede exigirse una licencia urbanística previa.
3. Cumplimiento de requisitos de habitabilidad
La vivienda debe cumplir con normativas básicas de habitabilidad: ventilación, seguridad, mobiliario mínimo, accesibilidad, etc.
4. Seguro de responsabilidad civil
Se recomienda (y en algunos municipios se exige) contratar un seguro específico que cubra daños a huéspedes y terceros.
5. Información turística y de seguridad
La vivienda debe contar con información básica para huéspedes sobre emergencias, normas de la casa, servicios locales, y contacto de responsable.
Obligaciones fiscales relacionadas
Como propietario, deberás declarar los ingresos obtenidos en tu declaración de la renta y aplicar el IVA si ofreces servicios hoteleros adicionales (como limpieza diaria, desayunos, etc.).
Sanciones por no cumplir con la normativa
Las sanciones por alquilar sin cumplir la normativa pueden llegar hasta los 30.000€ en Euskadi, dependiendo de la gravedad de la infracción.
Conclusión: mejor prevenir que lamentar
Cumplir con los requisitos legales para el alquiler turístico en Bizkaia no solo evita multas, sino que también mejora tu reputación y facilita una gestión más profesional y rentable de tu propiedad.