¿Tienes dudas sobre invertir en vivienda turística?
Invertir en una propiedad turística puede ofrecer una excelente rentabilidad, pero también plantea muchas preguntas. En Aston & Wolf hemos recopilado las dudas más frecuentes de nuestros inversores y te las respondemos de forma clara y directa.
¿Es rentable invertir en una vivienda turística en Euskadi?
Depende de la ubicación, la gestión profesional y el tipo de propiedad. En nuestras zonas premium como:
- Bilbao centro (rentabilidad media 6-8%)
- Getxo (6.5-9% en propiedades frente al mar)
- San Sebastián/Gros (5.5-7.5%)
- Zarautz (6-8% con alta demanda estacional)
Puedes comprobar estimaciones personalizadas con nuestra calculadora de rentabilidad interactiva.
¿Qué impuestos debo pagar si invierto como particular?
En Euskadi, el régimen fiscal incluye:
- IRPF: Los ingresos se integran en tu declaración (tipos entre 24-47%)
- Deducciones: Hasta el 100% de gastos justificados (gestión, reformas, suministros)
- IAV/IBI: Varía según municipio (0.4-1.1% del valor catastral)
Si eres inversor extranjero, consulta nuestra guía fiscal para no residentes con convenios internacionales.
¿Cuáles son las zonas más interesantes para invertir en 2024?
Nuestro ranking anual identifica estas áreas con mejor ratio rentabilidad/seguridad:
Bizkaia
- Bilbao Centro (Abando)
- Getxo (Las Arenas, Algorta)
- Deusto (zona universitaria)
- Portugalete (frente marítimo)
Gipuzkoa
- San Sebastián (Gros, Centro)
- Zarautz (primera línea)
- Hondarribia (casco histórico)
- Orio (entorno rural premium)
Descubre análisis detallados por zona en nuestro mapa interactivo de destinos.
¿Puedo delegar el 100% de la gestión?
Sí, nuestro servicio integral cubre:
- Búsqueda y análisis de propiedades
- Negociación y proceso de compra
- Reforma y diseño interior profesional
- Obtención de licencias turísticas
- Gestión operativa 24/7
- Optimización fiscal anual
El coste de gestión es del 18-22% de los ingresos brutos (dependiendo del paquete). Solicita un caso de estudio con números reales.
¿Cómo hago seguimiento de mi inversión?
Ofrecemos acceso exclusivo a tu dashboard de inversor con:
Datos financieros
- Ingresos netos/mes
- Rentabilidad anualizada
- Gastos desglosados
Métricas operativas
- Tasa de ocupación
- Precio medio/noche
- Valoración de huéspedes
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Nuestros expertos en inversión turística resolverán tus dudas personalmente en menos de 24 horas.