Fiscalidad del alquiler turístico si eres extranjero
España, y especialmente el País Vasco, atrae a muchos inversores extranjeros interesados en el alquiler turístico. Sin embargo, es fundamental entender cómo funciona la fiscalidad si no resides en España.
En esta guía resumimos los principales impuestos, obligaciones legales y recomendaciones si eres extranjero y quieres alquilar una vivienda turística en Bizkaia o Euskadi.
¿Qué impuestos debes pagar como no residente?
1. Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR)
Los ingresos que obtengas por el alquiler turístico están sujetos al IRNR. Actualmente, el tipo impositivo general es:
- 19% para residentes fiscales en la Unión Europea, Noruega e Islandia.
- 24% para residentes fiscales en otros países.
2. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Deberás pagar el IBI anual correspondiente a tu propiedad, como cualquier otro propietario en España.
3. Declaraciones trimestrales
Es obligatorio presentar declaraciones trimestrales de los ingresos obtenidos mediante el modelo 210 de la Agencia Tributaria Española.
¿Se pueden deducir gastos?
Solo los residentes fiscales en la UE, Noruega o Islandia pueden deducir ciertos gastos relacionados con el alquiler (mantenimiento, seguros, tasas, suministros, etc.) para reducir la base imponible del IRNR.
Los residentes fiscales de otros países deben tributar sobre el ingreso bruto, sin deducciones.
¿Qué otras obligaciones legales tienes?
- Inscribir la vivienda en el Registro de Turismo del Gobierno Vasco.
- Cumplir con normativas municipales de alquiler turístico.
- Comunicar los datos de los huéspedes a la Policía (Registro de Viajeros).
Recomendaciones clave
- Trabajar con un gestor fiscal especializado en no residentes.
- Asegurarte de que tu propiedad cumpla todos los requisitos legales locales.
- Optimizar la gestión para maximizar la rentabilidad neta después de impuestos.
Conclusión: alquilar como extranjero es rentable, pero exige planificación
Invertir en alquiler turístico en Euskadi puede ser una excelente opción para extranjeros, pero es fundamental conocer y cumplir todas las obligaciones fiscales y legales. En Aston & Wolf ayudamos a propietarios internacionales a gestionar su propiedad de forma profesional y rentable.