Cómo invertir en alquiler turístico en Euskadi (Guía 2025)
Actualizado en 2025 por Aston & Wolf
¿Estás pensando en invertir en alquiler turístico en el País Vasco? Esta guía reúne todo lo que necesitas saber: rentabilidad, fiscalidad, zonas clave y cómo te ayudamos desde Aston & Wolf.
¿Por qué Euskadi es una oportunidad única para inversores?
Euskadi combina una alta demanda turística con un entorno estable, buena conectividad y un mercado inmobiliario profesionalizado. Ciudades como San Sebastián, Bilbao o Zarautz presentan ocupaciones sostenidas y una fuerte demanda internacional.
- +80% de ocupación media en temporada alta
- Precio medio por noche superior a 150€ en Donostia
- Estabilidad política y regulatoria comparada con otras regiones
¿Qué rentabilidad puedes esperar?
La rentabilidad neta de un alquiler turístico en Euskadi oscila entre el 4% y el 8%, dependiendo de la ubicación, tipo de propiedad y gestión profesional. A continuación te mostramos un ejemplo basado en datos reales:
| Ubicación | Precio medio por noche | Ocupación | Rentabilidad estimada neta |
|---|---|---|---|
| San Sebastián Centro | 180€ | 75% | 6% – 8% |
| Bilbao Ensanche | 130€ | 70% | 5% – 7% |
| Zarautz Playa | 160€ | 65% | 5% – 6% |
*Datos de Aston & Wolf con base en propiedades gestionadas en 2024
¿Dónde invertir? Zonas clave para 2025
Estas son las zonas que recomendamos como más prometedoras para nuevos inversores:
- Bilbao Centro y Casco Viejo: turismo urbano y de negocios
- San Sebastián: destino premium, alta rentabilidad
- Zarautz: turismo nacional e internacional, alta demanda estacional
- Getxo y Costa Vasca: atractivas para estancias medias y segunda residencia
Marco legal y fiscal para inversores
Invertir en alquiler turístico implica cumplir una normativa clara en Euskadi:
- Licencia de vivienda para uso turístico (VUT) según el municipio
- Obligaciones fiscales: IRNR para no residentes, IRPF para residentes
- IVA no aplicable si no se prestan servicios hoteleros (caso habitual)
¿Qué tipo de propiedades funcionan mejor?
En base a nuestra experiencia, los activos más rentables suelen compartir estas características:
- Ubicación céntrica o próxima a puntos de interés turístico
- 2 habitaciones, 1 baño, entre 60 y 80 m²
- Buen estado de conservación o reforma reciente
- Acceso sencillo y comunidad sin restricciones
Invertir solo o con un operador local: ¿qué conviene más?
Muchos inversores optan por hacerlo todo por su cuenta, pero trabajar con un operador profesional como Aston & Wolf reduce riesgos y mejora la rentabilidad real:
- Acceso a oportunidades filtradas y analizadas
- Gestión integral: licencias, decoración, marketing y operación
- Optimización fiscal y contable
- Transparencia total con informes mensuales
¿Cómo empezar a invertir con Aston & Wolf?
- Rellena nuestro formulario de contacto indicando tu interés
- Te proponemos oportunidades adaptadas a tu perfil
- Formalizamos la inversión o la gestión y preparamos la propiedad
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