¿Es mejor alquiler turístico o alquiler de larga duración?
Si tienes una vivienda disponible, probablemente te preguntes qué opción te conviene más: alquiler turístico o alquiler de larga duración. Ambas alternativas tienen ventajas y desventajas, y la elección depende de varios factores clave.
Rentabilidad: ¿qué opción genera más ingresos?
En general, el alquiler turístico ofrece ingresos brutos superiores, especialmente en zonas con alta demanda turística. Sin embargo, implica mayor rotación de huéspedes, estacionalidad y gastos operativos más altos.
El alquiler de larga duración genera ingresos más estables mes a mes, pero los precios mensuales suelen ser inferiores al rendimiento que se puede obtener mediante alquiler turístico.
Gestión y dedicación
El alquiler turístico exige atención constante: gestión de reservas, comunicación con huéspedes, limpieza frecuente, mantenimiento rápido. Si no quieres dedicarle tiempo, necesitarás una empresa de gestión.
En alquiler de larga duración, una vez firmado el contrato, la implicación diaria es mínima salvo incidencias puntuales.
Riesgos legales y normativos
La normativa sobre alquiler turístico es cada vez más estricta en muchas ciudades, incluyendo Bizkaia y Gipuzkoa. Es fundamental contar con licencias y cumplir con todos los requisitos legales.
El alquiler de larga duración tiene una normativa más establecida, pero implica riesgos como impagos o dificultades para recuperar la vivienda en caso de necesidad.
Perfil del propietario ideal
- Alquiler turístico: ideal para propietarios que buscan maximizar ingresos, pueden gestionar o delegar bien, y aceptan una mayor rotación.
- Alquiler de larga duración: ideal para quienes priorizan estabilidad y menor dedicación.
Conclusión: la mejor opción depende de tus objetivos
No hay una respuesta universal. Analiza tu situación personal, la ubicación de la vivienda y tu disposición a involucrarte en la gestión diaria para elegir la mejor opción para ti.
En Aston & Wolf te ayudamos a analizar la rentabilidad de tu vivienda para que tomes la mejor decisión basada en datos reales.